新聞資訊
拓德地產(chǎn)將結(jié)合前沿的科學(xué)數(shù)據(jù)分析，將智慧筑家作為未來發(fā)展戰(zhàn)略，努力做新型城市化的創(chuàng)變者與推動者。
15
2020
-
09
房地產(chǎn)新政策：調(diào)控精確避免誤傷剛需購房者
作者：
近年來，國家出臺一系列土地、信貸、樓市調(diào)控政策，然而房價高燒多年不退。如何讓樓市走出“十年九調(diào)，屢調(diào)屢漲”的怪圈?
“樓市調(diào)控不能僅限于量跌價滯，最終目標(biāo)是價格穩(wěn)定。”陳昇說，“政策仍待細(xì)化，讓政策‘精確制導(dǎo)’，而不要旁落‘空調(diào)’，誤傷購房者。”
此次“國五條”首度在大中城市同步執(zhí)行限價政策，首度將房價調(diào)控工作納入地方考核體系，廣東等一些城市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)步伐加快，但是，房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大已進(jìn)入執(zhí)行階段。但仍未能公布擴(kuò)容名單，住房信息聯(lián)網(wǎng)也再次延遲推出。
業(yè)內(nèi)人士提醒，從“國五條”的落地來看，中央的調(diào)控目標(biāo)是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，房價穩(wěn)定，而地方的目標(biāo)是房價“增幅穩(wěn)定”，這和中央還是存在較大差距的，值得警惕。土地出讓溢價過高推漲房價的情況需要得到控制，政府也應(yīng)適當(dāng)控制出讓地價、適度讓利。
陳昇建議，中央除了對各地土地供應(yīng)計劃進(jìn)行明確規(guī)范和考核，更應(yīng)考核土地供應(yīng)的完成率，對于完成率低于基數(shù)的城市要問責(zé)。“因為過去幾年各地土地供應(yīng)計劃的完成率大多不足七成。”他說，“只有加快改革，才能避免‘越調(diào)越漲’的窘境，促進(jìn)地產(chǎn)市場良性發(fā)展。”
